Theo bà Dung, trong khoảng cuối năm 2018 cho đến nay tại 2 thành phố to Hà Nội và TPHCM, Chính phủ đang với sự rà soát lại quỹ đất và đầy đủ những Công trình bất động sản. Chính bởi thế chúng ta có thể thấy lượng hàng mở bán mới trong 6 tháng đầu năm 2019 khôn xiết giảm thiểu.

“Việc kiểm tra này là cần phải có, tạo điểm nghỉ cho thị trường sau 4-5 năm phát triển nóng. Thời gian rà soát sẽ tạo sự chủ động cho cả người bán và khách hàng, lùi lại một chút để thị phần tiếp thu các sản phẩm mới và thị trường sở hữu khoảng thời gian nghỉ. Không những thế, việc kiểm tra cũng cần yếu để thanh lọc lại nguồn cung căn hộ, mẫu bỏ các sản phẩm với vấn đề về pháp lý”, bà Dung nhấn mạnh.

Cũng theo đại diện CBRE, việc rà soát sẽ làm số lượng Dự án mới sụt giảm đáng kể nhưng xét về khái quát nguồn cung thì sụt giảm ko nhiều. Giải thích điều này, bà Dung cho biết trong khi đa dạng Dự án gặp vấn đề về pháp lý không thể triển khai được thì 3 đại Dự án của Tập đoàn Vingroup gồm Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City (Hà Nội) và Vinhomes Grand Park (TPHCM) mang số lượng lên tới hàng ngàn căn đang là nguồn cung áp đảo trên thị phần.

Phân tích về nguồn cung mai sau bà Dung cho rằng sự sụt giảm nguồn cung bây giờ chỉ có thuộc tính ngắn hạn và nhất thời sau lúc sở hữu sự rà soát cẩn trọng, các nhà đầu cơ sẽ tiếp diễn khai triển Dự án. Bên cạnh đó, sau khi kiểm tra nguồn cung vững chắc sẽ không thể ồ ạt như trước mà sẽ ra hàng theo các giai đoạn.

3 đại đô thị của Vingroup.

Đánh giá về tầm giá chỉ mất khoảng đến, Giám đốc Cấp Cao CBRE Việt Nam cho biết: “Có 1 sự đặc trưng trên thị trường hiện nay là nguồn cung giảm là do bị tác động bởi chính sách kiểm tra, chẳng phải do nguồn cầu trên thị phần giảm. Bây giờ nguồn cầu, đặc trưng là nhu cầu sắm để ở trên thị phần vẫn rất cao, quý 2/2019 là quý trước nhất trong vòng vài năm trở lại đây số lượng căn hộ bán được vượt số lượng căn hộ mở bán mới. Điều này cho thấy đang sở hữu một sự chênh lệch về cung – cầu trên thị trường trong khi cầu phổ quát, cung với hạn. Chính bởi điều này mà tôi cho rằng, giá sẽ tiếp tục tăng trong khoảng nay đến cuối năm”, bà Dung cho hay.

Cũng theo bà Dung, hiện giờ tốc độ nâng cao giá ở thị trường Hà Nội đang ở mức 1-4%, khi mà đó tại TPHCM là 8-10%. “Xét cả về giá, chất lượng sản phẩm thì hiện nay là thời khắc thích hợp để mua nhà, đặc thù đối mang các quý khách mua đất để ở”, bà Dung nhấn mạnh.

Cộng quan điểm với bà Dung, thảo luận sở hữu chúng tôi ông Nguyễn VănĐính, Phó chủ toạ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết đúng là hiện tại đang có sự sụt giảm nguồn cung trên thị phần bất động sản Hà Nội và TP. HCM. 2 xuất xứ tác động đến nguồn cung ngày nay là những cơ quan nhà nước thận trọng trong phê chuẩn Dự án mới cộng việc nguồn vốn vay bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn trong khoảng tháng 1/2019.

3 đại đô thị của Vingroup.

Tuy nhiên, theo ông Đính dù nguồn cung hạn chế nhưng tỉ lệ kết nạp trên thị trường Hà Nội và TPHCM vẫn duy trì ở mức cao. Điều này cho thấy lực cầu tại hai khu vực này vẫn rất mạnh. Đây cũng là lý do làm giá bất động sản nhà ở đang sở hữu chiều hướng tăng nhẹ nhưng ko sốt, xuất hiện 1 số điểm nóng về thị phần BĐS nhà ở nhưng đều được kiểm soát, không xuất hiện bong bóng bất động sản.

Ông Đính cũng cho rằng, tình hình khó khăn về nguồn cung BĐS với thể kéo dài đến hết năm nay. Hiện các cơ quan ban ngành nghề đã nhận thấy hiện trạng khó khăn của thị phần do thiếu nguồn cung nên đang đẩy nhanh tiến độ kiểm tra, rà soát những Dự án. Dù chưa rõ là tình trạng khan cung sẽ chấm dứt vào thời khắc nào nhưng kiên cố mang việc đẩy nhanh tiến độ kiểm tra công trình nguồn cung BĐS sẽ được cải thiện chỉ mất khoảng tới.